Tipos de derechos y título de propiedad de un terreno
Poseer un título de propiedad de un terreno válido es el primer paso para garantizar la seguridad jurídica en cualquier operación inmobiliaria. Más allá de la titularidad absoluta, existen diversos tipos de derechos que pueden influir en el uso, disfrute o disposición del terreno, y comprenderlos es esencial para evitar conflictos legales o limitaciones futuras.
Tipos de derechos de propiedad sobre un terreno
En México, el título de propiedad de un terreno no siempre significa dominio pleno. Existen derechos reales que regulan distintos niveles de control sobre la propiedad, como:
Dominio pleno: derecho total de uso, disfrute y disposición.
Usufructo: permite usar y aprovechar el terreno sin modificar su esencia.
Servidumbre: otorga beneficios sobre otro predio, como paso de agua o acceso a caminos.
Nuda propiedad: titularidad sin usufructo, donde otro puede usar el inmueble.
Posesión: tenencia material que puede derivar en propiedad mediante prescripción positiva o usucapión.
La correcta inscripción de estos derechos en el Registro Público de la Propiedad asegura su validez frente a terceros.
En algunos casos, el titular de un derecho —ya sea de posesión, usufructo o incluso propiedad parcial— puede transferirlo a otra persona mediante una cesión de derechos. Este acto jurídico permite transmitir los beneficios o facultades sobre el inmueble sin formalizar una compraventa inmediata.
Diferencias entre el título de propiedad de un terreno y las escrituras públicas
Es importante no confundir el título de propiedad con la escritura pública.
- El título de propiedad de un bien inmueble acredita legalmente quién es el dueño y protege sus derechos frente a terceros.
- La escritura pública formaliza el acto jurídico ante un notario, documentando la compraventa, donación o adjudicación, y posteriormente se inscribe en el Registro Público para generar o actualizar el título.
En pocas palabras, la escritura es el medio, y el título es el resultado legal que confirma la propiedad.
El título de propiedad de un terreno es un elemento fundamental para proteger el patrimonio familiar o empresarial. Contar con documentación actualizada, libre de gravámenes y correctamente inscrita, asegura certeza jurídica y facilita futuras transmisiones o financiamientos.
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